Договор на покупку квартиры

Читайте также

Дачи, дачные участки, дачные дома по Волоколамскому направлению

Приобрести квартиру или дом в Московской области на сегодняшний день является проблемным вопросом.

Найти квартиру в аренду в Москве

Иногда найти квартиру в аренду в Москве не так просто даже не смотря на столь огромный город, в котором предлагаются десятки тысяч предложений об аренде. Одни хотят сэкономить и найти вариант напрямую от владельца.

Квартира после смерти владельца

Кому достанется квартира после смерти владельца? Здесь все зависит от многих факторов. Смерть в юридическом плане предполагает дальнейший процесс наследования имущества умершего.

Приобретение недвижимости - шаг очень серьезный, поэтому к вопросу оформления договора на покупку квартиры подходить нужно со всей ответственностью. В этой статье постараемся ответить на самые популярные вопросы по сделкам с недвижимостью, которые могут у вас возникнуть. Приобретение квартиры обязательно регистрируется юридически, и сделка оформляется нотариально. Никогда не передавайте никаких денег в счет покупки квартиры без оформления нотариально заверенного договора – это очень важно! Иначе вы можете просто потерять деньги.

Покупка квартиры. Договор купли-продажи

В настоящее время, среди сделок с имуществом, самой распространенной является покупка квартиры. Договор купли-продажи в обязательном порядке содержит все паспортные данные сторон, стоимость, сроки выплаты и срок передачи квартиры, а также детальное писание сделки по данным БТИ. Приветствуется и дополнительная информация в документе купли-продажи, например, описание состояния квартиры и продается она с внутренней обстановкой (мебелью) или без. Переход права собственности на имущество в этом случае осуществляется на основании договора купли-продажи. Важно помнить, что с вырученной от продажи имущества суммы продавцу нужно будет заплатить подоходный налог, так как она считается доходом.

Что означает - покупка квартиры по договору ренты?

Покупка квартиры по договору ренты дело очень хлопотное и довольно рискованное. Суть сделки заключается в том, что вы составляете у нотариуса договор с человеком пожилого, пенсионного возраста, нуждающемся в уходе. Вы должны добросовестно ухаживать за хозяином квартиры, выполнять все обязанности по его содержанию, указанные в договоре ренты, а после его смерти, квартиры отойдет вам. Но есть несколько опасных нюансов:

  • через несколько лет, бабушка или дедушка, за которым вы ухаживали, может передумать и расторгнуть договор, вернув вам все потраченные на уход средства и оплатив штраф, а вы останетесь с потраченным временем и без квартиры:
  • или же после смерти прежнего владельца квартиры могут внезапно объявиться его родственники и подать на вас в суд, доказывая, что их дедушка был невменяем на момент подписания договора, или же что вы плохо выполняли возложенные на вас по договору обязательства по отношению к нему.

Чем хорош договор с риэлтором на покупку квартиры?

Если вам некогда выискивать подходящие варианты жилья, то можно заключить договор с риэлтором на покупку квартиры. Указав все критерии подбора, вы можете спокойно заниматься своими текущими делами, отвлекаясь только на то, чтобы посмотреть подобранные риелтором для вас апартаменты. Это очень удобно, особенно, деловому и занятому человеку. Но нужно учитывать, что услуги риелтора не бесплатны и ему нужно будет оплатить комиссию за проделанную работу. Размер комиссии и условия работы должны быть указаны в договоре на оказание услуг, который оформляется в риэлтерской конторе до предоставления вам вариантов жилья.

Что такое брачный договор при покупке квартиры и зачем он нужен?

Брачный договор при покупке квартиры составляется для того, чтобы прояснить ситуацию с разделом имущества в случае развода. К сожалению, развод сегодня не редкость и многие пары предпочитают обезопасить себя от возможных длительных судебных тяжб в будущем, решив все заранее. Данный документ при покупке обычно включает в себя следующие пункты:

  • Кому достанется данная жилплощадь после развода.
  • Какую долю выплачивает каждый от общей стоимости жилья.
  • Возможность передачи жилплощади в собственность несовершеннолетнему ребенку, с правом проживания одного из родителей до наступления им возраста 18 лет.

Зачем нужен договор залога при покупке квартиры?

Обычно договор залога при покупке квартиры оформляется при ипотечном кредитовании в банке. То есть, жилплощадь, которую вы приобретаете, выступает в роли обеспечения по кредиту, гаранта возврата средств, которые банк вам выдал под проценты на определенный срок. Также подобный договор может быть оформлен между вами и любой микрокредитной организацией, если вам вдруг понадобится кредит. Квартира будет находится в залоге до тех пор, пока ваш долг не будет погашен в полном размере. В это время вы можете пользоваться своими квадратными метрами, жить в квартире, но не имеете права ее продавать или же дарить.

Что значит покупка квартиры по двум договорам?

Покупка квартиры по двум договорам выгодна лишь продавцу, ведь таким образом он старается уклониться от уплаты подоходного налога в размере 13% от стоимости квартиры. То есть, оформляется договор купли-продажи на квартиру на сумму заведомо меньше ее стоимости - меньше 1 миллиона рублей и второй договор на выплату вами покупателю оставшейся стоимости квартиры. Это очень рискованно для покупателя, так как если возникнут какие-либо проблемы с приобретённой квартирой, то по суду, скорее всего, можно будет вернуть лишь стоимость жилья по основному договору купли-продажи, а остальные деньги вы потеряете.