Действительно ли «свободная планировка» в новостройках – абсолютное благо?

Читайте также

Попытай счастье в бизнесе недвижимости

Недвижимость – один из самых прибыльных видов бизнеса, поэтому конкуренция здесь всегда зашкаливает. Однако настоящего успеха сможет добиться только тот, кто серьезно подходит к делу и находит время на изучение разнообразных аспектов и нюансов этой деятельности.

Как рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры

Грамотные юристы всегда подскажут, как рассчитать имущественный вычет при покупке квартиры. Однако если нет возможности или желания обращаться за консультацией, размер компенсации можно вычислить самостоятельно.

Как проходит сделка покупки квартиры

Как проходит сделка покупки квартиры знать важно тем, кто столкнулся в первый раз с этим и тем лицам, кто уже участвовал,т.к. меняется законодательство, усовершенствуется процедура.

Часто квартиры в новостройках продаются с так называемой свободной планировкой. Что именно включает в себя это понятие? И действительно ли это возможность обустроить жилье полностью по своему усмотрению?

Такая формулировка чаще применяется к квартирам в зданиях, построенным по технологии монолитно-каркасного строительства. Термин «свободная планировка» означает, что внутри квартиры нет межкомнатных перегородок. Их возведением будет заниматься хозяин квартиры, а не застройщик.

Возможность индивидуальной планировки кажется несомненным благом, ведь планировка делается по усмотрению хозяина квартиры, а не строительной компании. Предложение кажется еще заманчивее, если сравнивать с тем, что можно найти на вторичном рынке. Но не все так радужно.

Монолитно-каркасное строительство позволяет строить здания в несколько раз быстрее кирпичных. А минимум несущих опор оставляет простор для нестандартных планировок квартир. Кроме того, строительство обходится дешевле, но только для застройщиков, а не для покупателей жилья. Отсутствие стен – тоже экономия для строительной компании, а вот покупателям придется изрядно потратиться для возведения недостающих стен.

Если вникнуть, то выясняется, что «свободная планировка» имеет много ограничений. Например, стояк санузла перенести невозможно, а потому туалет, ванная и кухня будут там, где запланировано застройщиком. Не получится перенести лоджию и балкон, поскольку радиаторы центрального отопления запрещено переносить. Есть требования и к жилым комнатам: площадь должна быть более 9 квадратных метров, подсобные площади – меньше жилых. Все это контролирует БТИ.

Важно понимать и то, что не существует юридически признанного термина «свободная планировка». Словосочетание придумали маркетологи для роста продаж. По факту же, планировка каждой квартиры утверждается еще до начала строительства дома. А все изменения придется согласовывать в БТИ.