Что значит переуступка при покупке квартиры

Читайте также

Почему продают квартиры по переуступке

Каждому из нас все чаще и чаще встречает понятие "квартира по переуступке". Однако почему продают квартиры по переуступке — вопрос достаточно сложный. Многие полагают, что с помощью такой схемы жилья можно существенно сэкономить.

Можно ли сдавать заложенную квартиру в аренду

Люди, взявшие под залог квартиры заемные средства, задаются вопросом, можно ли сдавать заложенную квартиру в аренду, если создастся такая необходимость.

Юридическая проверка квартиры при покупке

Такая процедура, как юридическая проверка квартиры при покупке является необходимой для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей, которые могут привести и к потере денег и к потере самой, недавно купленной, квартиры.

Что значит переуступка при покупке квартиры в новостройке? На самом деле это понятие не несет в себе ничего сложного. Просто одно лицо приобрело квартиру в строящемся здании на начальном этапе его возведения, тем самым став правообладателем. А другое лицо выкупает эти права через какое-то время.

Именно этот процесс и называется переуступкой прав на недвижимое имущество.

Цессия, что значит переуступка при покупке квартиры в новостройке, является другим названием такой сделки. Договор, заключаемый в этом случае, обязательно должен быть трехсторонним. С одной стороны - продавец, тот самый владелец прав на квартиру. С другой стороны - покупатель, который хочет выкупить эти права и стать владельцем будущей квартиры. Третьей стороной выступает застройщик, потому что именно у него изначально были приобретены эти права и такой договор затронет его в первую очередь. Юридически в договоре переуступки продавец именуется - цедент, а покупатель - цессионарий. После того, как договор будет заключен, подписан всеми участниками и сделка вступит в законную силу, все права и обязанности лягут на покупателя. Взаимодействие с компанией застройщика также ляжет на него.

Такая сделка по переуступке прав на недвижимое имущество имеет два вида.

  • Договор долевого участия, который заключается между покупателем и застройщиком, является основой первого варианта развития событий. В такой ситуации правообладатель может продать недвижимость, как только выплатит застройщику ее полную стоимость. Однако иногда квартира продается с задолженностью, такое тоже практикуется. Важно знать, что договор такого вида можно заключать несколько раз. Конечной точкой в этом случае служит ввод дома в эксплуатацию. Как только это произошло, такую сделку проводить уже нельзя.
  • Договор купли-продажи является основой для второго вида переуступки прав на квартиру. В таком случае квартира продается с задолженностью, и покупатель обязуется выплатить ее полную стоимость. При заключении такой сделки передача квартиры от продавца к покупателю нигде не фиксируется. А суть состоит в том, что стороны договора обязуются в дальнейшем оформить договор по переуступке прав. А если этого не произойдет, то покупатель получит обратно внесенную сумму.

Второй вид сделки наиболее рискованный в силу ряда причин. Во-первых, не исключается повторная продажа квартиры. Во-вторых, переоформление прав в будущем многоэтапный и длительный процесс.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений