Чем страшна переуступка при покупке квартиры

Читайте также

На что обратить внимание при покупке жилья

Покупка жилой недвижимости — событие важное в жизни человека. Мало того, событие это сопровождается немалыми финансовыми вложениями. Однако, бывает и такое, что покупка жилого помещения может принести разочарования, а также непредвиденные дополнительные денежные траты. Как же не ошибиться при выборе жилья?

Оформление продажи квартиры

Любые операции с недвижимым имуществом – непростая и часто длительная процедура, которая требует финансовых затрат и больших усилий. Когда покупатель уже есть, нужно оперативно подготовить все необходимые документы для проведения сделки.

В каком агентстве лучше продать квартиру

Если вы захотели продать недвижимость и решили что хотите это сделать через агентство, тогда возникает вопрос в каком агентстве лучше продать квартиру. Для начала рассмотрим, что такое агентство и что входит в его обязанности.

Зачастую, приобретая квартиру в новостройке, покупатель не знает, чем страшна переуступка при покупке квартиры. Со стороны инвестора купить квартиру на стадии котлована, а ближе к завершению строительства продать ее намного дороже, очень выгодное решение. Это становится все более популярным видом инвестиций.

Договор переуступки прав сам по себе довольно простой документ.

Вся суть сводится к тому, что покупатель приобретает право собственности на квартиру у продавца. Основой такой сделки является договор продавца с застройщиком. Поэтому в итоге просто в договоре долевого участия происходит замена покупателя. Именно поэтому очень важно тщательно проверить все первоначальные документы.

  • Зарегистрированный в росреестре договор долевого участия. Он должен быть в наличии у владельца квартиры. Договор будет недействителен, если он не зарегистрирован;
  • Чтобы проследить всех предыдущих владельцев квартиры необходимо проверить все договора переуступки с момента заключения первоначального договора долевого участия;
  • Независимо от того приобретается квартира с задолженностью или нет, нужно проверить все платежные документы. В первом случае это поможет узнать совпадают ли оговоренные долги с реальными, а во втором проверить отсутствие таковых;
  • Обязательно наличие письменного согласия компании застройщика на сделку. Это необходимо для того, чтобы избежать дальнейших проблем. В типовом договоре долевого участия всегда есть пункт о том, что нужно уведомлять застройщика о смене владельца прав собственности на недвижимость;

На каждый вышеназванный документ должен быть акт приема-передачи от старого владельца к новому.

Еще очень важно, в каком статусе находился продавец, когда приобретал права на квартиру. Если продавец находился в официальном браке, то квартира будет считаться совместно нажитым имуществом. В таком случае муж или жена продавца должны дать свое согласие в письменном виде о том, что не имеет возражений на заключение такой сделки. Из того, чем страшна переуступка при покупке квартиры, еще можно выделить повторную или двойную продажу одной квартиры. Если это произошло, то владельцами квартиры являются сразу несколько разных людей. Совершенно неважно намеренно или случайно это произошло. Чтобы не попасть в такую ситуацию следует приобретать права только на такой договор долевого участия, который имеет государственную регистрацию. Только так можно избежать неприятностей.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений