Аренда квартиры: как снять жилье и не попасть впросак?

Читайте также

Адреса площадок под реновацию

Плановые улучшения жилищных условий и архитектурного дизайна столицы России стали продвигаться более активно.

Залог квартиры

Если необходимо взять большую сумму в кредит для бизнеса или решения личных проблем, то банковские учреждения пойдут навстречу при условии залога, которым выступает чаще всего объект недвижимости. В этом случае не требуется вмешательство третьих лиц (поручителей) или справки о доходах.

Квартиры «бизнес-класс», апартаменты «люкс» с посуточной оплатой – полное соответствие высокому уровню проживания

С необходимостью аренды посуточного жилья сталкивается большинство приезжих, прибывающих в столицу по личным или рабочим делам, на отдых, экскурсию в выходные дни.

Если вы решили снимать жилье, первым делом нужно определиться с районом, в котором вы хотели бы проживать. Лучше всего выбирать квартиру ближе к месту работы. Стоит сразу задуматься, сколько времени и денег у вас будет отбирать дорога на работу. Соответственно, нужно обратить внимание на транспортные развязки.

Также следует узнать, где расположены крупные торговые центры, супермаркеты, школы или садики.

Узнайте, как обстоят дела с криминальной обстановкой в районе, в котором вы будете проживать. Найти информацию об уровне преступности в том или ином районе можно в интернете.

Приступая к поиску жилья, чаще всего, мы ищем объявления о сдаче жилплощади в сети, где большинство объявлений размещают недобросовестные агенты по недвижимости.

И вот вы, казалось бы, нашли квартиру своей мечты, с идеальным ремонтом, и приемлемой ценой. Вы набираете телефонный номер, и созваниваетесь с риелтором. После этого, скорее всего, вы услышите, что этой квартиры нет в наличии, или цена на аренду значительно увеличилась.

Чтобы не стать жертвой мошенников, перед началом сотрудничества с агентом по недвижимости, стоит найти информацию о нем в сети, на форумах, где люди делятся своим опытом. Также есть специальные базы данных риелторов, где написано, сколько успешных сделок заключил агент по недвижимости.

Затем, позвонив риелтору, если выбранная вами квартира окажется недоступной, спросите у агента, какие еще объекты у него есть в этом районе, приблизительно по такой же цене. После того, как агент по недвижимости перезвонит вам, и назовет определенную сумму за квартиру, вам нужно посчитать, сколько средств вам придется заплатить. Т.к. кроме суммы за первый месяц аренды, вам нужно будет заплатить такую же сумму за последний месяц проживания. Также вы будете вынуждены отдать пятьдесят процентов стоимости аренды квартиры за услуги риелтора. Плюс, немаловажна и цена коммунальных услуг. Чем больше квартира, тем выше плата за коммунальные. Если после проведения расчетов вас все устраивает, и вы в состоянии позволить себе арендовать определенную жилплощадь, можете смело звонить риелтору, и назначать встречу, чтобы осмотреть квартиру.

При первой встрече с агентом по недвижимости стоит помнить, первое впечатление самое верное. Обратите внимание на его внешность, расспросите о предыдущих объектах. Намекните, что вы боитесь попасть в руки мошенников, и посмотрите на реакцию. По идее, мошенник сразу же замешкается. Также задайте вопросы об отношениях риелтора с хозяином, как давно они работают вместе, сколько раз сдавалась квартира, можно ли договориться о скидке на цену. Предупредите агента, что вы хотели бы познакомиться с хозяином лично. Чтобы обсудить бытовые вопросы, например, замену мебели или бытовой техники.

Познакомившись с хозяином, обратите внимание, насколько хорошо он знает квартиру. Уточните у него дату последнего ремонта, где находятся основные предметы, которые понадобятся вам в обиходе, посуда и т.д. В идеале, хозяин все это должен знать.

При осмотре квартиры, первым делом, попросите хозяина показать, как работает бытовая техника, проверьте все розетки и выключатели, в общем, постарайтесь проверить работоспособность всех окружающих вас предметов.

После того, как вы осмотрели всю мебель и технику, вам нужно обратить внимание на потолки, посмотреть, не видно ли на них следствий потопа. Если обнаружите какие-либо подозрительные пятна на потолке или обоях, спросите, каким образом была устранена проблема, и за чей счет.

Уделите внимание состоянию входной двери и замков. Поинтересуйтесь, остались ли ключи или дубликаты у предыдущих жильцов, как давно менялись замки. Помните, ключ должен быть только у вас, и у хозяйки. Также обговорите сразу же, что хозяйка имеет право заходить в квартиру только с вашего согласия.

Уточните, прилагается ли к договору опись имущества. Желательно, чтобы у вас был документ, на котором написано все, что находится в квартире. Чтобы при вашем выселении не возникло вопросов, что чего-то не хватает.

Сразу же оговорите с хозяйкой, кто будет оплачивать расходы в случае, если что-то сломается, или же, например, прорвет трубу.

После того, как вы осмотрели квартиру и решили, что вас все устраивает, самое время заключать договор. И именно в этом случае хорошо договариваться через риелтора, т.к., в основном, у них уже есть готовый бланк, в который нужно вписать ваши паспортные данные.

Не забывайте, что в обязательном порядке вам нужно проверить документы хозяина. Он должен предоставить вам свидетельство о праве собственности на квартиру, а также паспорт, чтобы сверить данные.

Обратите внимание и на сроки договора, в котором должна быть указана дата заселения, срок минимального оповещения о выезде, т.е., если вам нужно срочно выехать из квартиры, вы должны знать, за сколько дней вы должны оповестить хозяина, чтобы он отдал вам деньги.

Обязательно в договоре должна быть прописана сумма, которую вы платите за месяц, и пометка о том, что вы даете предоплату на один месяц вперед.

Прочитайте также условия расторжения договора. Сообщите хозяину квартиры, что вы хотели бы оформлять все платежи в письменном виде.

Помните о том, что полностью избежать спорных моментов, скорее всего, не получится, но изначально выстроив доверительные отношения с хозяином, какие-либо незначительные вопросы можно будет решить бесконфликтно.


 
Текст сообщения*
Загрузить файл или картинкуПеретащить с помощью Drag'n'drop
Перетащите файлы
Ничего не найдено
Защита от автоматических сообщений