Аренда части недвижимости: проблемы и пути решения

Читайте также

Юридическая проверка квартиры при покупке

Такая процедура, как юридическая проверка квартиры при покупке является необходимой для того, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей, которые могут привести и к потере денег и к потере самой, недавно купленной, квартиры.

Регистрация покупки квартиры документы

В этой статье рассмотрим, что такое регистрация покупки квартиры документы, которые нужны для регистрации, где это делать и как.

Выгодное приобретение жилья эконом класса

Новоселы все чаще отдают предпочтение недвижимости новостроек. Как отмечают эксперты, квартиры вторичного рынка сдают позиции по многим направлениям, в частности, привлекают цены жилья в новых домах.

Покупка недвижимости доступна далеко не всем, но сложившиеся еще в древности правоотношения по аренде таких объектов заметно упрощают вопрос. Такой договор несложно составить и легко регулировать, но только в том случае, когда сдается целостный объект недвижимости. При сдаче в аренду части сооружения (здания), земельного участка или определенного помещения начинаются некоторые трудности.

Росреестр не идет на встречу

Самая большая проблема – регистрация такого договора. Она необходима в случаях, когда договор заключается на срок, более 1 года, а также в иных случаях, установленных законом. Зачастую сотрудники Росреестра требуют от сторон договора аренды кадастровый паспорт на весь объект, а затем и на ту часть, которая сдается в аренду. Делать дополнительный кадастровый паспорт накладно и довольно долго, к тому же, это может быть сопряжено с рядом проблем. В таком случае, рекомендуем вам обратиться в суд. Практика органов правосудия давно сложилась в сторону арендодателя и арендатора, указывается в частности, что для регистрации такого договора требуется только четко определить сдаваемую часть недвижимости. Самый простой вариант – определить ее приложением к договору, которое будет содержать план всего объекта с заштрихованной частью сдаваемого помещения. В таком приложении обязательно надо сделать ссылку на данный факт, указав, что заштрихованная часть, общей площадью N кв.м., является предметом договора аренды. Еще лучше, дать такой части название, например, пронумеровав. Арендодатель в самом договоре должен максимально четко описать ту часть недвижимости, которая сдается в аренду – ориентиры, месторасположение, площадь, назначение и пр. В таком случае, суд обяжет Росреестр зарегистрировать ваш договор аренды.

Можно ли не регистрировать?

Закон не обязывает участников договора аренды регистрировать его в любом случае. Так, если срок действия такого соглашения указывается менее чем 12 месяцев, то проходить такую процедуру необязательно. Даже если в договоре вы включили пункт о его пролонгации (продлении), он все равно считается заключенным на указанный срок. Самый лучший вариант – указать на неопределенность срока действия аренды. Т.е., стороны сами не знают, сколько времени будут выполнять условия соглашения(это может быть день или десять лет), а потому такой договор не просто не нуждается в регистрации, но и не сможет пройти данную процедуру в связи с отказом Росреестра.

Правда, такой вариант подойдет далеко не всем. Так, если Арендатор является юридическим лицом, то ему придется зарегистрировать свой договор, потому как это у него потребует Налоговая Служба, которой необходимо знать юридический адрес организации.

Как быть с земельным участком?

Если вы единственный собственник земельного участка, то выделить долю в нем, чтобы сдать ее в аренду, не получится. Нельзя быть долевым и при этом единственным владельцем. В то же время, достаточно трудно идентифицировать и определить часть участка, который вы хотите сдать в аренду. Конечно, можно воспользоваться рекомендациями выше, поставив забор или столбы, которые будут играть роль ориентира. В таком случае вновь придется обратиться в суд, ведь Росреестр вам снова откажет. Проще всего осуществить раздел земельного участка, но такая процедура будет требовать определенные затраты. При разделе старый земельный участок прекратит свое существование, а вместо него появятся несколько новых, один из которых можно сдать по договору.